SpotIQ
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Feito para o Brasil · 🇧🇷

Descubra se vale a pena abrir, morar ou investir nesse endereço.

Inteligência de localização por CEP. Informe um CEP e receba, em minutos, um relatório completo: análise de ponto comercial, qualidade do bairro, concorrência e perfil demográfico.

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spotiq.cc · análise por CEPdemo
CEP → raio no mapa → análise pronta~3 min

Dados públicos do Brasil · IBGE · OSM

/DOIS MUNDOS

Antes de abrir, morar ou investir

Escolha o que você quer decidir. Cada mundo lê o mesmo lugar do jeito certo para a sua escolha.

/COMO FUNCIONA

Quatro passos. Zero achismo.

Para abrir um negócio, morar ou investir: você dá o CEP, a gente entrega o relatório.

  1. 01

    CEP + raio

    Escolha o ponto e o raio (500 m, 1 km, 2 km).

    01529-070raio · 1 km
  2. 02

    Coleta automática

    Concorrência, demografia, amenidades e infra urbana.

    LOCAIS
    127
    IBGE
    8.4k
    OSM
    342
  3. 03

    Análise por IA

    Score de oportunidade do ponto ou de qualidade do bairro.

    Cafeteria
    87
    Pet shop
    71
    Açaí
    58
  4. 04

    PDF no e-mail

    Relatório executivo pronto em 2–5 min.

    2–5 min
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Fontes

Cada conclusão tem fonte rastreável

Toda recomendação cita uma base pública e auditável.

Concorrência/01

Geolocalização comercial

Estabelecimentos, categorias, avaliações e densidade comercial.

Demografia/02

IBGE

Renda, faixa etária e densidade populacional do setor censitário.

Território/03

OpenStreetMap

POIs, vias, infraestrutura e fluxo urbano em tempo real.

Síntese/04

Motor de IA próprio

Cruzamento dos sinais e geração do relatório executivo.

/POR QUE NÃO NO BRAÇO

Dá pra fazer sozinho. Mas custa caro em tempo.

Usamos as mesmas fontes públicas que você usaria. A diferença está em cruzar, sintetizar e comparar por você.

Horas viram minutos

Cruzar Google Maps, IBGE e mapas na mão leva uma tarde inteira por endereço. Aqui, o mesmo trabalho chega pronto em minutos.

Síntese, não dados soltos

As fontes públicas são ótimas — mas cruas. A gente conecta os sinais e entrega uma recomendação com score, não dez abas abertas.

Compare CEPs no mesmo padrão

Dois pontos, mesma metodologia, lado a lado. Difícil de fazer no olho quando cada busca é manual e sem critério fixo.

/PARA QUEM

Quem decide um lugar com método.

FOOD & BEBIDAS
/exemplo · são paulo

Cafeteria em Pinheiros vs. Vila Madalena

Mesmo nicho, dois CEPs. SpotIQ aponta saturação, renda e demanda — você decide com número, não com achismo.

Pinheiros
87/score
V. Madalena
64/score
concorrência · altarenda · A/Bfluxo · 7k/dia
VAREJO DE BAIRRO
/segmento

Onde está o gap?

Pet shop, farmácia, mercado. SpotIQ mostra densidade competitiva e o que falta no raio.

densidade
baixa
MORAR
/segmento

Vale a pena morar aqui?

Escolas, transporte, saúde e lazer no raio. A qualidade do bairro antes de comprar o imóvel.

escolastransportelazer
SERVIÇOS
/segmento

Demanda real, não chute.

Cruzamos perfil demográfico com saturação para apontar serviços com público pronto.

  • Barbearia
  • Estética
  • Academia
  • Oficina
FRANQUIAS
/segmento

Compare antes de assinar.

Rode múltiplos CEPs no mesmo nicho e veja quais batem a marca de viabilidade.

4/5ceps ok
/seu cep

Veja qual nicho ganha no seu raio.

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/FAQ

Antes de começar.

  1. /01
    GERAL

    O que a SpotIQ analisa?

    Inteligência de localização por CEP em dois mundos: ponto comercial (abrir, expandir ou recomendar um negócio) e bairro (morar, investir ou vender um imóvel). Você escolhe o objetivo e o relatório se ajusta a ele.

  2. /02
    ANÁLISE

    Quanto tempo leva o PDF?

    Entre 2 e 5 minutos. Processamento assíncrono, link enviado por e-mail.

  3. /03
    CRÉDITOS

    O crédito expira?

    Não. Créditos não expiram — comprou, é seu pra sempre.

  4. /04
    DADOS

    De onde vêm os dados da análise?

    Bases de geolocalização (concorrência e amenidades), IBGE (demografia), OpenStreetMap (território e mobilidade) e nossa IA (síntese). Toda fonte é citada no relatório.

mais 9 perguntas em /perguntas-frequentes

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